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公寓方面，國慶期間有2個項目有動作。其中，由方興地產在廣州打造的第一個項目南沙金茂灣將開放銷售中心，該項目推出南沙唯一5米層高的全海景LOFT公寓產品，面積40～90平方米，目前誠意登記可享"2萬元抵8萬元"優惠。據瞭解，南沙金茂灣是方興地產斥資100億元，計劃用十年時間打造的廣州首個大型濱海城市綜合體。
公寓項目推超高優惠
據有關機構統計，截至9月23日，廣州國慶期間預計有10盤開盤、4盤推新貨，另外還有6個樓盤開放樣板間或銷售中心。目前已確定優惠方案的樓盤有14個，均有較大優惠力度，幅度達15萬元。其中增城和南沙占到總推新數的半數以上，成為廣州國慶期間樓盤動作最大的區域。
南沙的4個開盤項目中，萬科南方公園推出70～95平方米兩房、三房單位，共計360套，精裝10000元/平方米，並享有1萬元抵8萬元優惠。越秀濱海悅城優惠更加誘人，隻要登記便可享9.5折優惠。
作為貨量最集中的板塊，蘿崗樓市累計降幅明顯。部分項目按樓面地價來看，售價已接近成本價，因此價格進一步下調空間有限。
"十一"14盤推新 逾半在增城南沙
存量、新貨皆多，出貨壓力大，預計7成新盤底價出貨，南沙"十一"成交能由低谷回升，達7-8萬方左右的水平近期利好乏力，政府有意托市，但預計對市場作用不大。預計"十一"超2000套新貨入市，其中南沙中心板塊為供應主力，供應超1000套，占比達6成以上。預計7成新盤低開出貨，降價樓盤數量增加3成，配套型剛需盤降至8000-9000水平預計能帶動成交。存量超萬套，新貨超2千套，去貨壓力大，在無利好支持的背景下， "十一"低價出貨為市場主流，近7成新盤或低開出貨，較5-7月零星個盤降價的局面有所打開，更多樓盤將參與降價行列。
在10個開盤樓盤中，增城和南沙各占4個，其中增城的成熟大盤翡翠綠洲國慶期間13、14期"鉑金·凡爾賽"開盤，主打戶型覆蓋范圍廣，可滿足各類客戶的需求，包括80～85平方米兩房、96～110平方米小三房、116～121平方米帶套房大三房以及153～163平方米四房。折後毛坯價最低8990元/平方米起，認籌享2萬元抵10萬元優惠。
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在加推的4個樓盤中，增城同樣占據2盤。其中匯東國際花園主打剛需產品，有84～120平方米二至三房南向及中央園景產品；保利東江首府則主打大戶型改善產品，有130～165平方米三至四房，共228套。此外，番禺的星尚將在國慶期間推出83平方米兩房及90平方米、99平方米、113平方米、122平方米三房單位，毛坯均價12000元/平方米，起價10800元/平方米。
番禺區的主要板塊指標盤在前期已有10%～20%不等的價格降幅，帶動成交量上升。預計10月新推貨樓盤的價格會參考之前降價後的低位水平，如華南新城的江山頤景叫價1.3萬元/平方米起，珊瑚灣畔的珊瑚天峰參考上一期價格1.3萬～1.5萬元/平方米，整體維持價格低位將成十一主調。
番禺：新貨價格保持低位
蘿崗：價格下降空間有限
另一個公寓產品則是廣州綠地中央廣場，其將於國慶期間加推39～78平方米酒店式公寓，價格為19000元～21000元/平方米，並享受"1.5萬元抵15萬元"的超高優惠。此外，該項目還擁有三大營銷舉措，支持3年全款返還，6%的固定年化收益，15萬元即可付首付，付款周期最長逾365天。
部分區域預測
十一黃金周前夕，合富輝煌市場研究部發佈廣州各區域樓市價格預測。從結果來看，蘿崗、南沙、番禺等區域由於供應大，價格下降空間不小。
花都：國慶活躍度低於五一
相較二季度末，十一期間的花都樓市新貨整體價格下調幅度預計難超10%，整體成交難有起色，綠地新裡緹香公館預計以筍價促成交。大規模推貨缺乏，且價格下調空間有限，十一市場成交活躍度將低於五一。
國慶期間，預計有6個樓盤開放樣板間或銷售中心。其中白雲占兩席，新加坡房企凱德旗下產品禦金沙將在國慶期間開放82～142平方米二到四房樣板間，並推出"1萬元抵9.8折"優惠。據悉，項目引入國外不同的設計理念及生活理念，充分利用山體資源，屆時購房者可去現場體驗。南沙的富力天海灣將於10月6日開放樣板間，戶型包括94～140平方米海景洋房，價格待定，認籌1.5萬元可抵10萬元優惠。
據瞭解，科學城東板塊供應大，競爭激烈，持續降價，營銷力度大，成交分散但總量大。預計知識城萬科幸福譽、天鹿湖峰湖禦鏡兩個全新項目將於十一期間入市，4個樓盤均有新推，新貨量約1000套，仍以100平方米以下戶型供應為主。其中，萬科幸福譽是全新項目，價格比周邊低10%～15%；中海譽城由於價格高企，去貨乏力，預計本次推貨將有5%～10%的降價幅度；而蘿崗價格標桿項目新福港鼎峰，本次則將推出少量熱銷小戶型。
內容來自sina新聞
而個別擁有稀缺資源和地段的樓盤，可能會保持較高價位，如時代外灘2.8萬～3.2萬元/平方米，正太廣場1.8萬～2萬元/平方米。預計熱點樓盤為低開的新盤以及前期有降價帶動成交的樓盤，主要分佈在華南板塊及周邊。
東部：存量少 大幅降價難
廣州東部板塊十一期間推出的貨量中，將以新塘中心、廣園東為重點版塊，其中新塘中心貨量約占總貨量50%，廣園東板塊約占30%。據瞭解，8月初增城存量低於花都、番禺、南沙，消化周期為全市最短，總體去貨壓力較小。在新推貨量中，面積在100平方米以下的剛需戶型仍占主導，但主要集中在個別樓盤，其他樓盤則以大面積戶型為主，剛性需求對整個區域成交作用不強。合生湖山國際、錦繡天倫作為品牌發展商旗下項目，是剛需戶型供貨主力，且兩者預期定價較低，預計將成十一市場熱點。
南沙：近7成樓盤低價出貨
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新盤集中在增城南沙
經歷瞭1～8月的市場低迷，業內人士預計，在缺乏利好刺激的市場環境下，廣州住宅市場難現往年金九銀十盛況，估計會有更多項目實施價格策略來帶動銷售。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08022924349.shtml
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