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  嚴躍進分析說,一線城市逐漸受到看跌情緒的影響,購房者入市的積極性進一步受挫,從而使得成交量出現連續兩個月的下滑。

  今年樓市迎來轉折點可以用多個數據佐證。據上海易居房地產研究院統計,1~5月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅為-19.2%。

  以浙江杭州為例,當地機構統計,截至6月2日,杭州市區商品房庫存量為127322套,成就瞭新的庫存紀錄,其中住宅60527套。這也是杭州的住宅庫存首次突破6萬套。

  5月典型城市樓市成交弱反彈

  這一住宅庫存量已經處於2013年1月以來的高位水平,而今年初,北京樓市庫存僅維持在5.5萬套。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07402764129.shtml

  相比之下,二線和三線城市5月成交表現稍好。上海易居統計數據顯示,15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米,環比增長15.8%,成交出現瞭反彈,其中有9個城市出現瞭增長,增幅排名前3位的城市分別為天津、南寧和成都,增幅分別達到69.3%、61.0%和52.0%。

  5月,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米,環比增長12.0%,同比減少10.9%。30個城市中,有19個城市的成交量出現瞭環比增長。

  上月,百城房價指數環比23個月來首次下降,但成交方面卻有小幅反彈。

  住建部總經濟師馮俊日前表示,對那些庫存量大,供過於求的城市,要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策,目的是滿足自住型和改善性住房需求;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機型需求,也要增加共有產權住房的供應。

  一線城市也同樣面臨庫存壓力,5月北京市住宅庫存面積單月上漲接近100萬平方米。按照北京市住房和城鄉建設委員會披露的數據,截至6月2日,北京市期房住宅庫存為40605套,現房住宅庫存為34350套,合計庫存達到瞭74955套。

  "不過,需要看到的是,仍有6個城市的成交出現瞭不同幅度的環比下滑,表明整體樓市觀望情緒依然較重。"嚴躍進二胎車貸銀行利率多少免費諮詢試算說道。

  未來數月成交難有起色

  樓市成交最大的障礙房屋二胎銀行申辦在於積壓的庫存過多。

  中原地產研究中心最新統計數據顯示,6月初,全國主要的一二線13個城市,合計住宅庫存面積達8873萬平方米,相比5月初的8430萬平方米增長瞭5.3%,同比增幅達26.6%。

  房企為回籠資金而加快推盤力度是5月樓市成交弱反彈的主要原因之一,但這也同時增加瞭全國樓市本就不低的庫存。

內容來自sina新聞

  天津和南寧的成交上漲均與當地調整限購政策,放寬購房入戶標準有關。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴 《每日經濟新聞》記者,5月份市場成交量趕超4月,主要與推盤放量有關,也與部分城市降價促銷有一定關系,但反彈力度並不大,尤其對比去年同期值,仍顯偏弱。

  嚴躍進分析說,隨著這一輪庫存增長,賣方市場的成色在褪色,而買方市場逐漸形成。尤其是目前整個限購限貸政策並沒有明確放寬,在政策篩子的篩選下,市場購房群體主要以剛需購房者為主。

  他說,由於中央層面不可能出臺救市措施,前段時間的央行"窗口指導"效果不大,商業銀行發放首套房貸的積極性仍偏弱。預計未來幾個月,多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。

5月典型城市樓市成交弱反彈 庫存高壓將致低迷延續

  "一旦目前整個市場觀望情緒繼續保持,樓市的高庫存壓力就難以舒緩,這會進一步遏制房價的上漲。"嚴躍進說。

  值得註意的是,5月份4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米,環比下降2.0%,同比下降30.9%,僅北京4月成交環比出現上漲。

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